04/2009 Achten Sie auf den Kreditvertrag!

Schön langsam kommt Bewegung ins Baufinanzierungsgeschäft und einige Banken sind schon wieder recht aggressiv  am Weg, um Neukunden zu gewinnen.  Doch wie immer gilt:  „So prüfe, wer sich ewig binde“.

Im Angebot des Institutes steht nur selten die ganze Wahrheit, viel wichtiger ist der  Kreditvertrag, denn nur in diesem ist alles geregelt, was die zukünftige Gläubiger-/Schuldnerbeziehung betrifft. Sie unterschreiben ja auch den Kreditvertrag und nicht das Angebot. Deswegen ist es notwendig, nicht nur Angebote miteinander zu vergleichen, sondern auch das dementsprechende Vertragswerk der Banken unter die Lupe zu nehmen und da sind die Unterschie-de groß. Nicht selten wird aus einem „Super Angebot“ nach wenigen Jahren ein Kredit, der wie ein Klotz am Bein des Kunden hängt. In Anbetracht der Laufzeiten solcher Kredite von bis zu 30 Jahren, ist es aus unserer Sicht  äußerst  sinnvoll sich einige Tage mehr Zeit zu nehmen, um alle Vertragspunkte zu besprechen. Nutzen sie das Know-how unserer Finanzierungsspezialisten, damit auch Sier den bestmöglichen Kreditvertrag zu erhalten.

Lassen Sie sich daher unabhängig beraten! Denn nur eine unabhängige Finanzierungsberatung garantiert ihnen einen Überblick über alle am Markt verfügbaren Produkte und Varianten – von allen führenden Banken.

COBIS 2008 Franz Ahm und Gregor Tauschitz

Erfahren Sie mehr unter 0800 – 808 160 oder unter www.cobis.at

05/2009 Schlafen Sie gut?

Immer wieder hört man von Notverkäufen und Zwangsversteigerungen. Immer wieder frage ich mich auch, wie es zu solchen Situationen kommen kann.

Viel Zeit und Arbeit wird in die Auswahl des passenden Objektes gesteckt, jedes Detail wird verhandelt und alles mögli-che wird unternommen um einen fairen Preis zu vereinbaren. Danach wird, leider viel zu selten, mit einem Spezialisten die optimale Finanzierung erarbeitet. Doch, wenn man der Statistik glauben darf, dann sind die Gründe für gravierende Zahlungsschwierigkeiten bei Wohnbaukrediten kaum das Objekt selbst oder gestiegene Zinsen, sondern:  plötzliche Arbeitslosigkeit, Unfall und Krankheit. Auch die Scheidung der Ehe gehört oft zu den Gründen, warum ein Objekt plötzlich abgestoßen werden muss. Dabei ist die Absicherung gegen Unfall, Krankheit und Arbeitslosigkeit gegen sehr geringe Prämien leicht möglich, es lassen sich sogar gegen einen etwaigen Zinsanstieg Obergrenzen vereinbaren. Viele Versicherungen bieten maßgeschneiderte Produkte für genau diese Risiken an und ein Rechtsanwalt oder ein Notar hilft ihnen auch familiäre Angelegenheiten im Vorhinein zu regeln.

Lassen Sie sich daher unabhängig beraten! Denn nur eine unabhängige Finanzierungsberatung garantiert ihnen einen Überblick über alle am Markt verfügbaren Produkte und Varianten – von allen führenden Banken.

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03/2009 Achtung, große Konditionsunterschiede!

Während die Zinsen für Immobilienfinanzierungen weiterhin niedrig bleiben und in Zukunft wohl noch einmal fallen werden, gibt es immer größer werdende Konditionsunterschiede zwischen den Banken.

Einige Banken „trauen“ wohl dem Häuselbauer nicht mehr über den Weg und verlangen derart hohe Aufschläge, dass einige Angebote für den Kunden schlicht unannehmbar werden. Wir beobachten derzeit Zinsunterschiede von bis zu 2,5% (!) in der Endkundenkondition. Offensichtlich spiegeln die großen Konditionsunterschiede auch die dementsprechend unterschiedlichen Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken wieder. Glücklicherweise handeln die Institute höchst uneinheitlich und der Kunde kann, sofern er mit genügend Banken verhandelt, Topangebote bekommen. Ein normaler Wohnbaukredit sollte derzeit nicht mehr als 3,25% kosten. Wie immer, kann ich dem Kunden nur raten nicht auf professionelle Hilfe bei der Verhandlung von Immobilienfinanzierungen zu verzichten und sich mit einem  Spezialisten in Verbindung zu setzen.

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02/2009 Zinsen auf 5-Jahres Tief!

Einen zinsgünstigen Immobilien­kredit bekommt man derzeit leichter denn je. Die Zinsen für Wohnbaukredite sind in un­glaublichem Tempo gefallen.

So wie es derzeit aussieht, sind für kurze Fixzinsbindungen sogar noch tiefere Zinsen möglich. Bei langfristigen Zinsbindungen machen sich jedoch erste Stabilisierungstendenzen bemerkbar. So sind diese in den letzten Wochen sogar wieder gestiegen. Wer in der nächsten Zeit vorhat eine Immobilie zu erwerben oder ein Haus zu bauen, kann zurzeit aus einer großen Vielfalt an Finanzierungsvarianten wählen. Wer jedoch auf Sicherheit setzen will und langfristige Zinsbindungen ins Auge fasst, sollte sich schön langsam beeilen und die Konditionen festzurren, bevor die Zinsen  in diesem Segment wieder steigen.Doch sind die Angebote der Institute  sehr unterschiedlich, sodass sich ein unabhängiger Vergleich mehr denn je lohnt. So sind derzeit Eurokredite um nur knapp über 3 % zu haben. Man erinnere sich, dass Schweizer Franken Kredite noch vor wenigen monaten rund 4 % gekostet haben!

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12/2008 Jetzt Kredite sichern und Förderungen nutzen!

Die Zinsen fallen und wenn Sie vorhaben in der nächsten Zeit Wohnraum zu schaffen, schadet es nie sich frühzeitig die notwendigen Kreditlinien zu sichern.

die Staaten und die EU pumpen Milliarden in den Geldkreislauf und stützen vor allem die Banken massiv mit Garantien und Bargeld – profitieren sie davon. Vor allem bei den Förderungen ist Bewegung in den Markt gekommen und viele interessante Fördermöglichkeiten wurden bereits, oder werden in Zukunft verbessert. Auch die neue Landesförderung „Energiespar-1000er“ läuft an. Sanierer werden mit euro 1.000,-  (Einmalzahlung) unterstützt. Die Förderung erhält man sogar rückwirkend. Gefördert werden Dämmmaßnahmen (Wärmedämmung, Fenster, Türen nach außen), die zumindest  Euro 5.000,- gekostet haben. Aber Achtung: es steht nur Geld für 3000 Förderungen zur Verfügung!

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11/2008 Schlagen Sie der Finanzkrise ein Schnippchen!

Die aktuelle Finanzkrise  bietet Kreditnehmern die Chance auf neue, innovative Finanzierungsprodukte.

die Börsen erleben weltweit dramatische Kursverluste, die Bankenwelt ist  in Aufruhr, und als Käufer hat man fast den Eindruck, dass Fremdwährungskredite die einzige Möglichkeit waren,  ein Haus günstig zu finanzieren. Trotz allem gibt es auch heute viele  gute Finanzierungsangebote von Banken, Bausparkassen oder Versicherungen. Und wer sich noch nicht festlegen will, kann die Entscheidung meist mit einem Baukonto auf später verschieben. Es ist aber verständlich, dass jedes Institut nur zu den hauseigenen Produkten raten wird und kaum alternative – und damit vielleicht günstigere – Finanzierungen anbieten kann.

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