Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte Anschaffung Ihres Lebens und findet selten öfters als einmalig statt. So ein Erwerb soll gut überlegt sein, ist die Größe ausreichend? passt die Lage? haben die Kinder gute Busverbindungen? ist der Preis gerechtfertigt? usw. Jede Kleinigkeit wird bedacht und überprüft bis dann das ideale Objekt ausgewählt und angeschafft wird – man soll mit dem Objekt ja ein Leben lang glücklich sein.
Jetzt fehlt nur noch die „richtige“ Finanzierung – Viele Varianten werden am Markt angeboten, Bauspar-, Annuitäten-, Fremdwährungs- und sogar endfällige Finanzierungen, eine Form wo während der Laufzeit nur Zinsen bezahlt werden und keine Tilgung stattfindet. Die Auswahl fällt schwer, jeder rät zu etwas anderen, die Einen schwören auf den Bausparer, die Anderen auf den Schweizer Franken, aber es geht um ihre eigene, individuelle Finanzierung: Sie müssen herausfinden welche Finanzierung zu Ihnen passt, den auch mit der Finanzierung sollten sie 20 oder gar 25 Jahre glücklich sein. Nehmen sie sich genau so viel Zeit zum Nachdenken wie sie sich auch beim Kaufobjekt genommen haben und lassen sie die gleiche Sorgfalt walten mit der Sie die Vor- und Nachteile der Immobilie abgewogen haben, denn sie könnten, wenn Sie das nicht tun, mit ihrer Finanzierung auch ein Leben lang unglücklich sein.
Leider spreche ich immer wieder mit Menschen die zwar eine konditionsmäßig perfekt ausverhandelte Finanzierung besitzen aber leider die vollkommen falsche Variante gewählt haben. Meist war in diesen Fällen die „günstige“ Rate Grund für die Auswahl der unpassenden Finanzierungsform. Doch die heute sehr günstige Rate kann sich sehr schnell, sehr stark verteuern, Kurse können sich auch zu Ungunsten des Kreditnehmers entwickeln und auch die konservativste Renditeannahme kann noch immer weit zu positiv gewesen sein wenn Märkte sich verändern. Ich möchte damit nicht sagen dass nur mehr Bausparfinanzierungen oder Kredite mit langjährigen Fixzinsbindungen die „richtigen“ Varianten seien, aber: wählen sie keine Konzepte aus deren Risiken sie nicht bis inklusive „schlimmster Fall“ kennen! Denn Risiken haben die ungute Eigenschaft auch eintreten zu können und was dann?
Alle diese Gedanken sollten Sie sich vor einem Abschluss machen, lassen sie sich nicht drängen, sprechen sie mit einem unabhängigen Berater und nehmen sie sich so viel Zeit wie sie brauchen, dann werden sie mit Ihrer Neuanschaffung und mit ihrer Finanzierung glücklich.
Gregor Tauschitz
